第五十三章 物权法定

    赵婧说道：“刚才在我们家露台的时候，我没仔细看，但侵占得应该不是很明显，所以导致我们没有发现。”

    我说道：“要是仔细看应该还是能看得出来的。”

    赵婧说道：“所以这个姓魏的，还有这家物业公司，胆子也忒大了点，我们一定要想办法收拾一下他们才行。”

    我说道：“先把垃圾的问题处理好再说吧。”

    这时候，赵婧的手机响了起来。

    她拿出手机一看，是个陌生座机号码，接通之后，物业小张的声音传来：“你是3号楼1501的业主是吗？”

    赵婧说道：“是啊。”

    物业小张说道：“你们现在回家里等一下，待会儿有几个保洁员上去，帮你们清理一下露台的垃圾。”

    赵婧说道：“好的。”

    挂掉电话之后，赵婧拉着我的手起身，说道：“走吧老公，我们先回去。”

    回到3号楼1501号房，过了一会儿，一男两女保洁员进入我们敞开的房门内，为首的那名男子说道：“老板，我们过来给你们清理一下露台上的垃圾。”

    赵婧说道：“好的。”

    男子左右查看了一下，说道：“露台在楼上吧？”

    赵婧这时候说道：“是的，对了，我们屋子里面灰尘也很多，能不能给你们一点钱，麻烦你们也一起打扫一下？”

    男子跟另外两名保洁员低声商量了一下，说道：“两百块钱包完，可以吗？”

    我和赵婧用眼神交流了一下，用不发声的鬼话说道：“两百块钱可以的。”

    于是赵婧点头说道：“行，两百就两百，但是你们要打扫得干净一点哦。”

    男子笑着说道：“老板说笑了，我们就是干这个的，给我们两个小时，保证这里变得一尘不染。”

    接下来，三名保洁员开始动手打扫垃圾和屋子。

    赵婧这时候从挎包中拿出一包纸巾，仔细将客厅中那个巨大的红木沙发的中间位置擦干净，说道：“老公，我们坐这里等他们干完活吧。”

    我走到赵婧身边坐下，摸了摸她的头，说道：“今后这里就是我们的小窝啦。”

    赵婧靠在我的肩头，噘着嘴说道：“就是遇到了讨厌的邻居。”

    我说道：“是啊，垃圾的问题倒好处理，隔壁姓魏的侵占我们露台的问题，怎么解决好呢，打官司？”

    赵婧想了一下说道：“可以打官司，?民法通则第几条来着，规定，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”

    当时施行的民法通则还是1987年版，赵婧说的是当时版本的第七十五条第二款。

    而《物权法》一直到2007年才出台，才有了该法第七十一条关于“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”的规定，以及第二百四十五条关于“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。”的规定。

    因为写百万字的星旅，耽误了一下时间，阎王爷竞选的时间也因此推后。现在《中华人民共和国民法典》也都出来了，《物权法》也随之失效，但为了学习，我还是留着上面那段。

    《中华人民共和国民法典》第二百七十二条、第四百二十六条跟前述《物权法》规定类似，不再占用篇幅。

    由此，我们现在当然可以依据《中华人民共和国民法典》的上述两条规定就魏家的越界砌墙行为提起民事诉讼，但2001年那会儿当然还不能以此为法律依据。

    我说道：“那行，我们先跟那个姓魏的风水先生初步接触一下，如果谈不来，那就打官司。”

    赵婧说道：“不过我还发现一个问题。”

    我说道：“什么问题呀。”

    赵婧说道：“我在房产局的时候仔细看了这房子原来的房产证，上面并没有将露台画进房产证里面呢？”

    我说道：“那表示？”

    赵婧说道：“那表示这个露台是开发商赠送的，我们没有产权，最多只有使用权。”

    我说道：“那打官司就不一定能赢了？”

    赵婧说道：“不知道啊，我也没有相关的经验，嗯，我要翻一下书。”

    说完，她从挎包中拿出一本巴掌大，五六厘米厚的《常用法律法规》。

    学法律的人都知道这种“小厚书”，是我们复习考试的“神器”。

    翻了一下“小厚书”之后，赵婧一边看着书本的其中一页，一边念道：“民法通则第八十三条还规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

    我说道：“嗯，我们到时候也可以再加上这条作为我们的诉讼法律依据。”

    赵婧说道：“如果和魏家谈不拢，我还得去问问律师前辈。”

    我笑道：“我还以为你什么都懂呢。”

    赵婧白了我一眼，说道：“你现在还是法学生，不懂我们工作以后的情况，律师也各有专长，更何况我还没考上，别说我们律所了，法官和检察官也是各有自己的专长，特别是法官和检察官，也是分不同庭室或者科室的，就好比医院的妇科和儿科医生，虽然都是学过基础医学的，但是让他们突然换科室，对新业务还是会生疏的呀。”

    我点头说道：“也是哈。”

    赵婧说道：“哎呀不说这个讨厌的事情啦，老公，这个房子所在的地段还真是不错呢，你去学校上学坐一号线三站就可以直达学校门口。”

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